Montpellier : de nouveaux loyers de référence depuis juillet 2026

Depuis le 1er juillet 2026, une nouvelle grille de loyers de référence s’applique à Montpellier. Une évolution à connaître aussi bien pour les propriétaires bailleurs que pour les locataires.
Comment connaître le loyer maximum ?
Propriétaires et locataires concernés

En vigueur à Montpellier depuis 2022, l’encadrement des loyers fixe un montant maximal pour de nombreux logements loués à titre de résidence principale.

Ce plafond n’est pas identique pour tous les biens. Il varie notamment selon le secteur géographique, le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location, vide ou meublée.

Pour chaque catégorie de logement, un loyer de référence, exprimé en euros par mètre carré, est déterminé. Le loyer de référence majoré de 20 % constitue, dans la majorité des situations concernées, le montant maximal du loyer de base hors charges.

Un complément de loyer peut néanmoins être appliqué pour certains logements présentant des caractéristiques particulières de confort ou de localisation. Celui-ci doit être justifié et peut être contesté par le locataire.

Avant une nouvelle mise en location, il est donc important de vérifier le plafond correspondant précisément au logement.

Pour les locataires, le loyer de référence et le loyer de référence majoré doivent notamment apparaître sur le bail, permettant ainsi de vérifier le respect de l’encadrement.

À Montpellier, le montant d’un loyer ne dépend donc plus uniquement des prix constatés sur le marché : les plafonds réglementaires doivent également être pris en compte.